poz. 594 tj.) oraz art. 20. ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) oraz uchwały Nr VII/46/07 z dnia 29 czerwca 2007 r.  w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Budy w obrębie ewidencyjnym Dźwierzuty, gmina Dźwierzuty. Rada Gminy Dźwierzuty stwierdzając, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dźwierzuty przyjętego uchwałą nr XXIV/310/14 Rady Gminy Dźwierzuty z dnia 4 lipca 2014. postanawia, co następuje:

§ 1.  1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Budy obręb ewidencyjny

           Dźwierzuty, gmina Dźwierzuty, zwany w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem jak w

           załączniku Nr 1 niniejszej uchwały.

  2.Uchwalany plan składa się z następujących elementów publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego:

1. tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały,
2. rysunku planu w skali 1:1000, zatytułowanego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Budy w obrębie ewidencyjnym Dźwierzuty, gmina  Dźwierzuty, stanowiącego integralną część niniejszej uchwały - jako załącznik graficzny Nr 1,
3. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu, stanowiących załącznik Nr 2 niniejszej uchwały,
4. rozstrzygniecie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik Nr 3 niniejszej uchwały.

ROZDZIAŁ I
 

§ 2 1.Przedmiot i granice planu określa uchwała Nr VII/46/07 Rady Gminy Dźwierzuty z dnia 29 czerwca 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Budy w obrębie ewidencyjnym Dźwierzuty, gmina Dźwierzuty.

  2.Celem regulacji zawartych w planie jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz sposobu jego  zagospodarowania.

     3.Rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000 stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

                Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń:

                1) granic planu,

2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalnych linii zabudowy,

4) oznaczeń terenów o określonym przeznaczeniu.

5) zasad podziału na działki.

        4. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały:

1. adaptacja zabudowy – oznacza zachowanie stanu istniejącego zabudowy, w stosunku do budynków dopuszcza się: zmianę sposobu użytkowania, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i rozbiórkę  w celu odtworzenia zabudowy, przy spełnieniu warunków, wynikających z przeznaczenia terenu, zasad zabudowy i zagospodarowania, określonych w ustaleniach niniejszej uchwały,
2. nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia budynków,
3. maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – maksymalna wielkość powierzchni  zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu funkcjonalnego, przeznaczona pod zabudowę,
4. minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy – minimalna wielkość powierzchni  zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej lub terenu funkcjonalnego, przeznaczona pod zabudowę,
5. maksymalna intensywność zabudowy - rozumiana jako maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni całkowitej zabudowy tj. powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w stosunku do powierzchni działki budowlanej lub terenu funkcjonalnego,
6. minimalna intensywność zabudowy - rozumiana jako minimalny wskaźnik wielkości powierzchni całkowitej zabudowy tj. powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w stosunku do powierzchni działki budowlanej lub terenu funkcjonalnego,
7. wysokość zabudowy – w stosunku do budynków ustalana na podstawie przepisów dotyczących wysokości budynku zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W stosunku do innych niż budynki obiektów budowlanych – stanowi zewnętrzny, pionowy gabaryt, mierzony od poziomu gruntu do najwyższego punktu lub najwyższej krawędzi obiektu budowlanego. W przypadku lokalizacji innego niż budynek obiektu budowlanego na nierównym terenie, poziom gruntu należy wyznaczać jako średnią z wartości warstwic terenu w obrębie posadowienia obiektu,
8. front działki – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę,
9. szerokość frontu działki – należy przez to rozumieć, odległość mierzoną pomiędzy krawędziami części działki, która przylega do drogi, z której będzie się odbywać główny wjazd lub wejście na działkę. W przypadku działek niesymetrycznych odległość tą należy ustalać jako średnią wartość mierzoną na długości działki. W stosunku do działek posiadających dostęp do drogi za pośrednictwem placu manewrowego, dopuszcza się ustalenie minimalnej szerokości frontu działki innej niż określonej w § 10, zgodnie z przeznaczeniem terenu, na których działka się znajduje.
10. teren funkcjonalny – należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem, ograniczony liniami rozgraniczającymi, charakteryzujący się określoną funkcją i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczonym odrębnym symbolem cyfrowo – literowym lub wyłącznie literowym.

ROZDZIAŁ II
PRZEPISY OGÓLNE

§ 3. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów.

 ML                  - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,

 MLU               - tereny zabudowy rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem usług handlu,

 ZP                   - teren zieleni urządzonej,

 ZN                  - tereny zieleni naturalnej,

 ZL                   - teren zieleni - lasy,

 WS                  - tereny wód powierzchniowych śródlądowych,

 W                    - tereny urządzeń wodnych – rowy melioracyjne,

 KDW              - tereny dróg wewnętrznych.

§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. W granicach objętych planem zasady ochrony ładu przestrzennego określone są ustaleniami dotyczącymi:

1. sposobów zagospodarowania i ochrony terenów zieleni oraz zachowania powierzchni biologicznie czynnej działek,
2. linii zabudowy, wysokości zabudowy oraz sposobu kształtowania dachów,
3. kolorystyki obiektów budowlanych w tym materiałów użytych do pokryć dachowych i elewacji budynków,
4. przeznaczenia terenu oraz zasad podziału na działki,
5. sposobu zagospodarowania i wykorzystywania terenów przeznaczonych na komunikację.

2. W granicach planu wprowadza się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego, za wyjątkiem zaplecza budów.
3. W granicach planu nowo projektowane linie telekomunikacyjne oraz elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia należy układać doziemnie.
4. W granicach planu modernizowane sieci elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia należy układać doziemnie.

§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego.

1. Na obszarze opracowania planu znajduje się jedno stanowisko archeologiczne stan. XIII, AZP 26-65/18. Oznaczone na załączniku graficznym. Wszelkie prace inwestycyjne na obszarze stanowiska należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska.
2. Obszar opracowania planu znajduje się w całości w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego powołanego rozporządzeniem Wojewody Warmińsko - Mazurskiego Nr 153 z dnia 19 grudnia 2008 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko – Mazurskiego Nr 198 z 2008 r., poz. 3104).
3. Obszar opracowania planu znajduje się w całości w granicach obszaru Natura 2000 to jest specjalnego obszaru ochrony ptaków Puszcza Napiwodzko - Ramucka – kod obszaru PLB280007.
4. Obszar opracowania planu znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Olsztyn Nr 213. Zakazuje się wprowadzania do gleby substancji mogących negatywnie wpływać na jakość wód podziemnych.
5. Podczas realizacji przedsięwzięć należy działać zgodnie z ogólno przyjętymi zasadami minimalizacji negatywnych skutków oddziaływania na środowisko naturalne tj.:
   1. należy zastosować hałdowanie gruntów próchniczych w celu ponownego wykorzystania.
   2. prace budowlane należy wykonywać poza okresem lęgowym ptaków tj. od 16 października do końca lutego.
6. W granicach opracowania planu zakazuje się wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciw osuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych.
7. Przepisy pkt. 6 nie obowiązują w stosunku do inwestycji celu publicznego, o których mowa przepisach odrębnych;
8. Na terenie objętym opracowaniem wprowadza się zakaz grodzenia nieruchomości w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegowej jeziora Sasek Wielki zgodnie z przepisami odrębnymi.
9. Zakazuje się niszczenia roślinności strefy literalnej jeziora Sasek wielki.
10. Zakazuje się likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpożarowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub napraw urządzeń wodnych.
11. Zakazuje się zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką, i łowiecką.
12. W granicach opracowania planu zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska.
13. W stosunku do obszarów Natura 2000 zabrania się podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla których ochrony wyznaczono obszar Natura 2000 lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami.
14. Rowy melioracyjne znajdujące się w granicy opracowania planu należy utrzymać w należytym stanie technicznym poprzez ich ochronę przed zanieczyszczeniem i zasypywaniem, umożliwiającym zachowaniem drożności.
15. Zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszego planu w celu ochrony rowów melioracyjnych wyznaczony został pas ochronny w postaci zieleni naturalnej teren oznaczony symbolem 1ZN. Minimalna szerokość pasa ochronnego wynosi 5 m. W pasie ochronnym rowu zakazuje się wykonywania nasadzeń drzew i krzewów, lokalizowania obiektów budowlanych i gromadzenia odpadów.
16. Zakazuje się zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej ani kierunku odpływu ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;
17. W granicach opracowania planu ukształtowane stosunki wodne w tym obszary podmokłe i zbiorniki wodne należy pozostawić w stanie niezmienionym.
18. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednie przepisy Ochrony Środowiska w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu:

1. Dla terenów oznaczonych symbolem ML tj. przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe.
2. Dla terenów oznaczonych symbolem MLU tj. przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe.

19. Na terenie opracowania planu ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do istniejącej lub nowoprojektowanej działki budowlanej określony indywidualnie w kartach dla poszczególnych terenów funkcjonalnych. W przypadku, gdy część terenu funkcjonalnego oznaczona symbolami ML, MLU i część terenu zieleni naturalnej oznaczona symbolem 1ZN i 2ZN stanowią jedną działkę budowlaną, uznaje się iż, odpowiedni procent powierzchni biologicznie czynnej określony indywidualne dla terenów ML, MLU, może stanowić powierzchnia terenu oznaczonego symbolem 1ZN i 2ZN, na którym obowiązuje zakazy lokalizacji obiektów zgodnie z § 13. ust.7 i 8.
20. Przy projektowaniu budynków należy zachować normatywy odległości od innych obiektów budowlanych zgodnie z odpowiednimi przepisami w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków i innych obiektów budowlanych.
21. Zgodnie z przepisami odrębnymi od obiektów mogących stanowić zagrożenie pożarowe należy wykonać pasy przeciwpożarowe dla lasu służące zabezpieczaniu przeciwpożarowemu.
22. Odległość budynków od granicy lasu należy ustalać zgodnie ze stosownymi przepisami określającymi warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie mając na uwadze klasę odporności ogniowej danych budynków. Ustala się minimalną odległość od granicy lasu dla budynków, budynków rekreacji indywidualnej 25 m.

§ 7. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Układ komunikacyjny - układ drogowy.
   1. W granicach opracowania planu minimalne powierzchnie nowo projektowanych działek oraz minimalne szerokości frontów nowo projektowanych działek określone w zapisach szczegółowych nie dotyczą wydzielania działek pod obiekty budowlane związane z systemem komunikacji.
   2. Na terenie opracowania planu obsługę komunikacyjną terenów zapewniać będą drogi wewnętrzne oznaczone w planie symbolami KDW. Drogi wewnętrzne oznaczone w planie symbolami 1KDW(10), 3KDW(10), 4KDW(10) posiadają bezpośrednie włączenia do dróg publicznych znajdujących się poza granicami planu.

1. Parametry dróg wewnętrznych oznaczonych w planie symbolem KDW(8):

1. drogi wewnętrzne o nawierzchni utwardzonej;
2. podstawowe przeznaczenie terenu – droga jednojezdniowa. Drogi wewnętrzne stanowią element układu komunikacyjnego – obsługują w zakresie komunikacji tereny oznaczone w planie symbolem ML;
3. szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m;
4. uzupełniające przeznaczenie terenu – zieleń izolacyjna, elementy infrastruktury technicznej związane z funkcjonowaniem drogi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury.

2. Parametry dróg wewnętrznych oznaczonych w planie symbolem KDW(10):

1. drogi wewnętrzne o nawierzchni utwardzonej;
2. podstawowe przeznaczenie terenu – droga jednojezdniowa. Drogi wewnętrzne stanowią element układu komunikacyjnego – obsługują w zakresie komunikacji tereny oznaczone w planie symbolem ML, MLU, i ZP;
3. szerokość w liniach rozgraniczających minimalnie 10,0 m;
4. uzupełniające przeznaczenie terenu – zieleń izolacyjna, elementy infrastruktury technicznej związane z funkcjonowaniem drogi, sieci i urządzenia infrastruktury, obiekty małej architektury.
   3. W bezpośrednim sąsiedztwie planu od strony północnej znajduje się droga powiatowa nr 1476N. W granicach opracowania planu zakazuje się wykonywania bezpośrednich zjazdów na drogę powiatową.
   4. W bezpośrednim sąsiedztwie planu od strony zachodniej znajduje się droga gminna. Zezwala się na lokalizację bezpośrednich zjazdów na drogę gminną z działek przeznaczonych pod zabudowę. Bezpośrednie zjazdy należy wykonać zgodnie z przepisami odrębnymi.
   5. W ramach poszczególnych terenów i działek budowlanych, należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych, zapewniającą zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów w liniach rozgraniczających terenów funkcjonalnych z zastrzeżeniem §7 ust. 1 pkt.1 ppkt. 6.
   6. Wskaźniki wyposażenia w miejsca parkingowe działek na terenach funkcjonalnych, na których przewidziane są do realizacji budynki określono w rozdziale III w odpowiednich kartach terenów.
   7. Miejsca parkingowe należy wykonać jako place utwardzone bez możliwości przesiąkania zanieczyszczeń do gleby. Zanieczyszczenia i ścieki z przestrzeni szczelnych należy odprowadzić w sposób nie zagrażający środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Infrastruktura techniczna

1. W granicach planu każda z wyznaczanych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę, musi mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do zewnętrznych sieci technicznego uzbrojenia w zakresie: zaopatrzenia w wodę i w energię elektryczną.
2. W granicach opracowania planu minimalne powierzchnie nowo projektowanych działek oraz minimalne szerokości frontów nowo projektowanych działek określone w zapisach szczegółowych nie dotyczą wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Ustaloną w planie lokalizacją w/w sieci i urządzeń są pasy terenu w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych.
4. Zezwala się na lokalizację w granicach opracowania planu obiektów liniowych infrastruktury technicznej stanowiących inwestycje celu publicznego, o których mowa w przepisach odrębnych.
   1. Zaopatrzenie w wodę

1. Zaopatrzenie w wodę obiektów budowlanych do celów bytowych i przeciwpożarowych realizować z gminnej sieci wodociągowej.
2. Dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę gminnej sieci wodociągowej.
3. W granicach opracowania planu zezwala się na lokalizację przepompowni wody w liniach rozgraniczających terenów: ML, MLU w przypadku gdy lokalizacja takich obiektów nie naruszy przepisów odrębnych. Zezwala się na wydzielenie odrębnej działki budowlanej przeznaczonej pod lokalizację przepompowni  wody oraz urządzeń z nią związanych, o parametrach (tj. minimalnej powierzchni działki oraz minimalnej szerokość frontu działki) innych niż określone w kartach terenów zgodnie z przeznaczeniem terenu, na którym przepompownia ścieków miałaby być realizowana.
   1. Kanalizacja sanitarna, deszczowa, gromadzenie odpadów

1. Teren opracowania planu znajduje się w granicach obszaru wyznaczonej aglomeracji  Dźwierzuty –   rozporządzenie nr 7 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego z dnia 15 stycznia 2008 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Dźwierzuty (Dz. Urz. Woj. Warm. – Maz. z 2008 r. Nr 10, poz. 272). Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę realizacji w/w aglomeracji.
2. Ścieki bytowe z obszaru opracowania planu należy odprowadzić do sieci kanalizacji sanitarnej.
3. Na obszarach nie objętych siecią kanalizacyjną dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych tymczasowo do szczelnych atestowanych zbiorników bezodpływowych, a docelowo przyłączenie ich do zbiorczej kanalizacji sanitarnej. Zakazuje się stosowania monolitycznych zbiorników bezodpływowych.
4. Nakazuje się podłączenie budynków, budynków rekreacji indywidualnej oraz budynków usługowych do kanalizacji sanitarnej z chwilą jej wybudowania.
5. Zezwala się na podłączenie innych niż wymienione w pkt. 4 obiektów budowlanych do kanalizacji sanitarnej z chwilą jej wybudowania.
6. Dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę gminnej sieci kanalizacyjnej.
7. W granicach opracowania planu zezwala się na lokalizację przepompowni ścieków w liniach rozgraniczających terenów: ML, MLU w przypadku gdy lokalizacja takich obiektów nie naruszy przepisów odrębnych. Zezwala się na wydzielenie odrębnej działki budowlanej przeznaczonej pod lokalizację przepompowni ścieków oraz urządzeń z nią związanych, o parametrach (tj. minimalnej powierzchni działki oraz minimalnej szerokość frontu działki) innych niż określone w kartach terenów zgodnie z przeznaczeniem terenu, na którym przepompownia ścieków miałaby być realizowana.
8. W przypadku wykonania nawierzchni dróg wewnętrznych i drogi publicznych z materiałów nieprzepuszczalnych drogi wewnętrzne i drogi publiczne należy wyposażyć w zbiorczy system kanalizacji deszczowej.
9. Wody opadowe z istniejących i projektowanych dróg oraz powierzchni szczelnych w tym miejsc parkingowych odprowadzić należy poprzez projektowany system kolektorów grawitacyjnych kanalizacji deszczowej, zakończonych urządzeniami oczyszczającymi. W przypadku poszczególnych działek przeznaczonych pod zabudowę wody opadowe odprowadzić do projektowanego systemu kanalizacji deszczowej lub rozwiązać indywidualnie w obrębie danej działki.
10. Zagospodarowanie odpadów stałych – gromadzenie w pojemnikach na poszczególnych działkach  i zorganizowany wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi oraz obowiązującymi przepisami lokalnymi.
    1. Energia elektryczna
1. W granicach opracowania planu występują linie elektroenergetyczne:

- niskiego napięcia.

2. Lokalizacja obiektów budowlanych w stosunku do istniejących i nowo projektowanych urządzeń elektroenergetycznych może być realizowana z uwzględnieniem odległości wynikających z odrębnych przepisów i norm.
3. Zaopatrzenie w energię elektryczną należy wykonać z istniejących lub projektowanych linii elektroenergetycznych za pomocą kabli doziemnych prowadzonych w liniach rozgraniczających dróg.
4. W granicach opracowania planu zezwala się na lokalizację stacji transformatorowych oraz urządzeń niezbędnych do funkcjonowania sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczających terenów: ML i MLU. Zezwala się na wydzielenie odrębnej działki budowlanej przeznaczonej pod lokalizację stacji transformatorowej oraz urządzeń z nią związanych, o parametrach (tj. minimalnej powierzchni działki oraz minimalna szerokość frontu działki) innych niż określone w kartach terenów zgodnie z przeznaczeniem terenu, na którym stacja transformatorowa miałaby być realizowana.
5. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, należy je przebudować w kolidującym zakresie występując z wnioskiem o wydanie warunków przebudowy do operatora sieci.
   1. Telekomunikacja

W granicach opracowania planu sieci telekomunikacyjne należy lokalizować jako kablowe umieszczane doziemnie. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy.

1. Zaopatrzenie w ciepło

1. Zaopatrzenie w ciepło projektowanej zabudowy realizować indywidualnie. Zaleca się ogrzewanie w oparciu o gaz, olej opałowy, drewno, energię elektryczną lub odnawialne źródła energii takie jak panele ogniw fotowoltaicznych i pompy ciepła. Do ogrzewania budynków zakazuje się stosowania paliw wysokoemisyjnych, które spowodowałyby przekroczenie dopuszczalnych zawartości substancji szkodliwych w powietrzu zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska.
2. W granicach opracowania planu zakazuje się lokalizowania wolnostojących paneli ogniw fotowoltaicznych.
   1. Zaopatrzenie w gaz
1. Dopuszcza się lokalizowanie sieci gazowej w granicach opracowania planu.
2. Zagospodarowanie terenów w otoczeniu projektowanych gazociągów winny uwzględniać wymagania przepisów technicznych i innych przepisów odrębnych, obowiązujących w terminie ich realizacji.
3. Należy zachować odpowiednie strefy kontrolowane dla gazociągów i przyłączy gazowych układanych w ziemi lub nad ziemią zgodnie ze stosownymi przepisami dotyczącymi warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe;
4. W przypadku budowy sieci gazowej zaopatrzenie w gaz ziemny realizować zgodnie z obowiązującym Prawem Energetycznym oraz stosownymi przepisami odrębnymi;

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1. W granicach opracowania planu zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych.
2. W granicach planu dopuszcza się budowę ogrodzeń:

1. Maksymalna wysokość nowo wznoszonych ogrodzeń nie wyżej niż 1,5 m, do wykonania ogrodzeń należy stosować materiały jak cegła, kamień, drewno oraz beton. Dopuszcza się stosowanie ogrodzeń stalowych, w tym także wykonanych na podmurówce.
2. W granicach planu wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń pełnych.
3. W celu umożliwienia migracji drobnych zwierząt należy w ogrodzeniach zastosować otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce przy powierzchni terenu. Rozmieszczenie otworów w odstępach nie większych niż 5 m. Dodatkowo należy zapewnić prześwit pomiędzy podmurówką, a elementami ażurowymi ogrodzenia nie mniej niż 10 cm, gdy wysokość podmurówki przekracza 10 cm.

§ 9. Zasady dotyczące lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Zakazy zabudowy, o których mowa w ustaleniach niniejszego planu, nie obowiązują w stosunku do inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury i łączności w przypadku, gdy lokalizacja tych inwestycji jest zgodna z przepisami odrębnymi.

§ 10. Zasady scalenia i podziału nieruchomości.

1. Nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

1. dopuszcza się przeprowadzenie procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Na terenie objętym planem obowiązuje zakaz wykonywania podziałów nieruchomości na obszary mniejsze niż minimalne powierzchnie nowo projektowanych działek, określone w ust. 6 dla poszczególnych terenów z zastrzeżeniem § 7.
3. Zapis ust. 1 nie obowiązuje odnośnie podziałów umożliwiających realizację zadań celu publicznego.
4. Działki  lub  zespoły  działek,  których  kształt, wielkość,  struktura własności,  dostępność  do  dróg  publicznych i infrastruktury,  ukształtowanie  i  pokrycie utrudnia  ich  wykorzystanie lub znacząco negatywnie wpływa na zachowanie ładu przestrzennego należy podzielić i zgodnie z zapisami planu wtórnie połączyć.
5. W granicach opracowania planu adaptuje się istniejące podziały na działki.
6. Ustala się parametry nowo wydzielanych działek powstałych w następstwie procedury scalenia i podziału:

1. Dla budynków rekreacji indywidualnej – 2000 m². Minimalna szerokość frontu działki przeznaczonej pod lokalizację  budynków rekreacji indywidualnej – 28 m.
2. Dla budynków rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem usług handlu – 2000 m². Minimalna szerokość frontu działki przeznaczonej pod lokalizację budynków rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem usług handlu
    – 30 m.

§ 11. Zasady kształtowania zabudowy

1. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy lokalizować zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik numer 1 do niniejszej uchwały, tj.:

1. od dróg oznaczonych w planie symbolem KDW – zgodnie z rysunkiem planu.
2. 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej znajdującej się poza granicami planu;
3. 10 m od linii rozgraniczającej z drogą gminną znajdującą się poza granicami planu od strony zachodniej.

§ 12. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,

1. W granicach opracowania planu nie znajdują się obszary górnicze oraz obszary szczególnego zagrożenia powodzią;
2. W granicach opracowania planu nie znajdują się obszary osuwania się mas ziemnych.

ROZDZIAŁ III

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 13. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w granicach opracowania – karty   terenów funkcjonalnych.

1. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ML

2. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ML

3. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ML

4. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ML

5. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MLU